住房往返优惠税收策略进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门集中印发《对于取消平淡住房圭臬联系事项的告知》日本萝莉，取消平淡住房和非平淡住房圭臬。

取消平淡住房和非平淡住房圭臬后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。《告知》自2024年12月1日起推行。

亮点：不再区分普宅和非普宅

《告知》最大的亮点在于不再区分平淡住房和非平淡住房。党的二十届三中全会明确提倡，充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策。

2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的平淡住房认定圭臬进行了优化，明确从2024年1月1日起，平淡住房应知足3个条款：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；推行成交价钱低于笃定的价钱圭臬，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环之外单价低于每平方米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡诞生部发布《对于促进房地产市集安稳健康发展联系税收策略的公告》（以下简称《公告》）。这次北京发布的《告知》联系契税的表述和《公告》一致。

具体来看，对个东说念主购买家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得持重的是，12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未申报交纳的，稳当《公告》和《告知》端正的可适用握行。

算账：改善型购房升值税能省六位数

在二手房往返中，平淡住房认定圭臬与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。按现行策略，个东说念主出售2年以上的平淡住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非平淡住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有市集机构估测，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非平淡住房。

“北京市普宅圭臬取消后，只有是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对记者示意。

12月1日新政落地后，在北京买房能省几许本钱？以市民邓先生为例，因为家有二胎，思置换一套面积为138平方米的屋子，房款约为800万元。策略调度前，该住宅被认定为非平淡住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。策略调度后，这笔升值税可沿路从简。

在个东说念主购买住宅券税方面，要是邓先生是家庭惟一住房，调度前契税是12万元，这次调度后为8万元，从简4万元。要是是第二套房，调度前契税是24万元，这次调度后为8万元，从简了16万元。

分析：稳当房地产供求关系新变化

“现时房地产供求关系已发生紧要变化，按照住房面积、容积率和房价来笃定平淡住房和非平淡住房圭臬，不尽合理。”王人门经济买卖大学京津冀房地产商榷院院长赵秀池示意，此前在北京买套面积很小的老破小也相似被“豪宅化”，购房主说念主承担了较高的往返本钱。

“取消平淡住房和非平淡住房圭臬的隔离，更多购房主说念主得到税收、房贷等策略的优惠，购房主说念主往返本钱进一步镌汰。”赵秀池说，这既故意于楼市回暖，也故意于住户对好意思好住房愿望的已毕，让购房主说念主有更多的得到感、幸福感。

本年以来，北京接踵推出了多项楼市策略，策略激动下，近段时期，北京二手房市集往返活跃度有所普及。北京市住建委统计数据表现，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，转头二手房往返“隆替线”以上。

记者：袁璐