四川广汉天府大市集北区和南区实景。孟双奎/摄

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天府大市集恰似一面镜子，照见行业数字化转型的逐渐、风险防控体系的脆弱。

中房报记者 孟双奎丨四川广汉报谈

“四川广汉天府大市集便是个骗局！”业主李女士抱怨地说，咱们买的商铺成了地上画的几条线的格子铺，不仅拿不到房钱，设备商应许的回购也莫得收尾。

行为省、市、区三级政府倾力打造的民生工程，天府大市集曾是四川省重心技俩，市集分为南北两区，北区为北新海外机械城，始建于2012年9月，由四川北新大弘置业集团有限公司（简称“北新大弘”）投建销售，四川大广钞票处置有限公司（简称“大广钞票”）谋略处置；南区为北新海外冷链物流技俩，始建于2013年5月，由四川北新达亿投资有限公司（简称“北新达亿”）设备设备，四川邦定达亿市集处置有限公司（简称“邦定达亿”）得当房屋销售和售后代租、返租。

不外，这座运筹帷幄超百万肤浅米的“超等市集”却沦为了千余名业主的恶梦。

业主们反应，设备商以打造“中国鲁尔区”“三大市集、千亿商机”等标语眩惑投资，应许“售后包租”“前5年房钱抵房款”，以致声称第6年房钱可达每肤浅米50~200元。然而，寄托时所谓的商铺竟是无水、无电、无挫折的“格子铺”，消防通谈被商铺挤占，安全隐患重重。更令业主震怒的是，设备商还将基本户当资金监管账户用，数亿元预售款去处成谜，导致E3E4楼栋烂尾，交房猴年马月。

深挖之下，北新大弘、北新达亿等4家公司股权交叉，实质胁制东谈主刘某成竟是曾涉条约骗取的“前科东谈主员”，4家企业涉司法案件超600起，被列为“失信被现实东谈主”，欠税、限高令频现，却仍能撬动政府资源打造“重心技俩”。2022年底，4家公司因资不抵债恳求预重整，但业主们对“新生”出路悲不雅：“备案怕设备商不回购，不备案又怕钱房两空！”

靠近维权潮，设备商于2022年恳求预重整，但业主反应“重整决策只顾企业脱债”。

就天府大市集面涉纠纷，2月10日，中国房地产报记者向四川省广汉市委宣传部发去《对于业主投诉广汉天府大市集几许问题的采访函》，要求复兴业主投诉的失实宣传、资金监管缺失等问题，收尾发稿，记者仍未收到采访函回复。

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业主控诉设备商连环骗局

“咱们那时就念念着买个商铺收点房钱养老，咫尺才知谈，设备商从一启动就在骗咱们，应许的高收益、稳通告、包租包回购均未收尾，业主亏空惨重。”业主刘先生示意。

刘先生是广汉天府大市集E栋业主，他告诉记者：“我买的E3栋清闲商铺，在设有监管账户的情况下，该栋已经出现了烂尾。凭据章程，预售资金要一谈纳入监管账户，保证设备工程完满寄托，E3-1和E4-1两栋总共建安造价1.2亿多元，销售金额达5亿元，按理技俩绝无烂尾可能，色无月但本应于2021年12月31日寄托的E3-1和2022年12月31日寄托的E4-1，到咫尺为止仍未具备交房条款。”

另一位E栋业主王女士则告诉记者：“E3-1和E4-1预售证继承的销售平面打发图在原报规报建平面图的消防疏散通谈、货运通谈上增设宽阔房源，使消防疏散诱骗灯、消防箱、消火栓等消防行家范例置于业主独到商铺之内，无法起到应有作用，危及公民人命财产安全。同期，原来的清闲商铺也造成无水、无电、无墙、无门窗的格子铺，这些增设的格子铺是若何办理预售许可证的？”

铺面实景图。

备案表露出中国农业银行广汉支行为资金监管银行。

业主诸女士是2018年9月购买的商铺。她告诉记者，《商品房购买条约备案表》露出，中国农业银行广汉支行为北新冷链物流技俩标资金监管银行，北新达亿在该行开设了资金监管账户，但做买卖榷该银期骗命主谈主员，备案表中的账号仅仅北新达亿的基本户，并非资金监管账户，设备商继承工商局固定形式条约，在未开设监管账户的情况下将基本户填在资金监管账户栏，让购房者误觉得有资金监管账户，这对购房者已组成欺诈。

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预重整深邃困局

据窥察，天府大市集南北辞别属不同的设备商和处置商。

北区北新海外机械城由北新大弘投建销售，大广钞票谋略处置，占地406亩，运筹帷幄总建筑面积54.87万肤浅米，总预售套数超万套，波及技俩业主7000多东谈主。

北新大弘设立于2012年9月，注册成本10555万元，法定代表东谈主为付某，鞭策为成王人帮定投资有限包袱公司（以下简称“成王人帮定”）和当然东谈主刘某成，分别抓股70%和30%。大广钞票设立于2012年12月，法定代表东谈主为徐某安，鞭策为唐某和于某，分别抓股80%和20%。

据企查查信息露出，北新大弘现存司法案件158件，立案信息152次；屡次被列为“失信被现实东谈主”，波及金额4431万元；公司及付某被12次规律高消耗，波及金额21285万元；股权冻结6次，欠税公告13条。大广钞票涉诉讼、长入189件，相通被列为“失信被现实东谈主”，先后12次被规律高消耗。

企查查露出，北新大弘在2014年至2018年间，波及屡次变更，注册成本从800万元猛增至10555万元。刘某成更是在鞭策行列中时进时出、转折腾挪，最终其抓股30%，另一鞭策成王人帮定抓股70%，而刘某成同期是成王人帮定的董事。

南区北新海外冷链物流技俩由北新达亿设备设备，邦定达亿得当房屋销售和售后代租、返租，占地623亩，运筹帷幄总建筑面积90.87万肤浅米，总预售套数15000多套，波及业主13000多东谈主。

北新达亿设立于2013年5月21日，法定代表东谈主为刘某成，鞭策为北新大弘和四川天府禾畅农产物流通股权投资基金搭伙企业（有限搭伙），分别抓股76.47%、23.53%，后者为四川商投集团旗下企业。邦定达亿设立于2014年1月2日，法定代表东谈主为唐某，注册成本300万元，鞭策为唐某和徐某安，分别抓股80%和20%。

企查查露出，北新达亿涉司法案件333件、立案信息330条；邦定达亿涉司法案件119件、立案信息100条，均为失信被现实东谈主，同期被规律高消耗。

记者梳理股权关系获悉，北新大弘鞭策刘某成，同期为北新达亿法定代表东谈主，两技俩设备商实为关联企业。大广钞票法定代表东谈主为徐某安，鞭策为唐某和于某；邦定达亿法定代表东谈主为唐某，鞭策相通为唐某和于某，两个谋略处置公司实为归并胁制东谈主。

据悉，4家公司诉讼缠身，谋略举步维艰，已于2022年12月向四川省广汉市东谈主民法院建议预重整恳求，广汉市东谈主民法院经初步审查受理了4家公司预重整。

值得关切的是，联系信息还露出，刘某成是2003年原上市企业ST长控重组条约骗取案犯法嫌疑东谈主之一，曾被判刑15年，而天府大市集的始建时刻是2012年和2013年，且在2014年至2018年间，刘某成在北新大弘的鞭策行列中时进时出，异常活跃。

针对天府大市集存在的问题和业主诉求，记者试图采访广汉市联系职能部门。2月10日，记者向广汉市委宣传部发去《对于业主投诉广汉天府大市集几许问题的采访函》，欲望广汉市委宣传部和洽联系职能部门对采拜访题予以书面答复。2月18日，记者赶赴天府大市集北区，与广汉市委宣传部、广汉天府大市集使命专班联系使命主谈主员进行漫谈，听取他们对天府大市集情况的理论先容。随后，记者向广汉市委宣传部催收书面采访函回复，但收尾发稿，记者仍未收到采访函回复。

一位行业东谈主士示意，天府大市集恰似一面镜子，照见行业数字化转型的逐渐、风险防控体系的脆弱。要重构行业，寻找破局之谈。其一，需建立“产城和会”的顶层遐想，将物流节点纳入城市功能运筹帷幄，幸免“孤岛式设备”；其二，推动技巧赋能，通过物联网、大数据重构供应链生态，让物流从“空间搬运”转向“数据流动”；其三，完善全人命周期监管，建立从立项审批到运营评估的动态评估体系，重塑行业价值不雅——从“赛马圈地”转向“精耕办事”，从“政策套利”转向“价值创造”，让物流信得过成为撬动内需、流畅轮回的政策支点；其四，最为要津的是恒久坚抓照章依规谋略的原则，严格苦守国度法律律例和行业标准，加强与政府、行业协会、商家等各方面的互助与疏通，共同推动行业健康发展。

值班编委：苏志勇

包袱裁剪：马琳 温红妹 刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权系数

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