自从1998年我国启动第一轮房改后，国内房价就运转处于高涨的趋势之中。寰宇平均房价从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。与此同期，像北上广深等一线城市，房价从之前的3000元/平米，涨到6-7万元/平米，涨了20倍以上。如斯一来，唯有在本世纪初期买了几套屋子的东谈主，早还是结束财务摆脱。而曩昔那些迟迟不敢买房的东谈主，却一直踏空楼市，悔不妥初。

不外，从2021年下半年运转，国内房价便参加到弥远退换的趋势之中。先是郑州、天津、石家庄、环京楼市等二三线城市房价下降。而在参加到2023年之后，北京、上海等一线城市房价也运转加入到退换的军队中来。而为了挽救房地阛阓，各地纷繁放开了限购、限售战略，银行也将房贷利率从5.88%降至3.5%，以致首套住房的首付比例也由30%降至20%。

而关于刻下房地产阛阓扑朔迷离的风景，不少网友提议：今明两年，要尽快卖房如故勤勉买房？许多东谈主既系念今明两年买房，会成为接盘侠，被套在历史高位。又局促畴昔房价一朝松手退换期，返身进取，那就要再一次踏空，缺憾终身了。

对此，网红企业家曹德旺早就给出谜底，他以为：屋子仅仅一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。他还建议群众：应尽早卖掉手中过剩的屋子。彰着，曹德旺以为，今明两年，要尽快把手里过剩的屋子给卖掉，千万别再彷徨了。

而关于曹德旺给群众提议的建议，咱们也示意相赞叹同，今明两年要尽快卖房，而不是勤勉买房，主要有以下4个原因：

第一，国内房地产还是严重过剩了

据住建部数据，我国有6亿栋屋子，若是每栋屋子住5个东谈主，那就不错容纳30亿东谈主口。这如祖国内的存量房产，若是再算上每年宽广入市的上千万套新建商品房。那房地产阛阓就愈加“供大于求”。而一朝参加到房价下降的趋势之中，这样多过剩的屋子，会给刻下高房价带来雄壮的下行压力。

第二，房地产还是失去了赢利效应

从2021年运转，国内房价就运转出现下降趋势，到当今还是3年了。而在此时辰，房地产阛阓还是失去了赢利效应。实质上，关于投资炒房客来说，房价高涨了他们会跟风追涨，而当今房价下降了，赚不到钱了。那就会遴荐退出，大要抓币不雅望。

其实，在参加到2024年后，各地的二手房挂牌量出现激增的阵势，像北京、上海、杭州、重庆、成齐等迫切城市二手房挂牌量均跨越15万套。这既评释了，炒房者们不看好后市，也意味着畴昔房价下行的压力会不休增多。

第三，老匹夫还是复古不起高房价

在履历了多年疫情之后，九行八业齐不景气，许多企业齐在裁人降薪，多数东谈主收入减少或休闲，还是无力再复古起刻下居高不下的房价。此外，当今的购房者越来越感性，不会再像疫情之前那样，看到别东谈主买房，我方也会随后跟进。

而是会凭证我方家庭的实质情况，来决定是否要买房。这样一来，非感性的购房者数目会大幅减少，房地产阛阓需求会抓续萎缩，畴昔房价下行的压力会越来越大。

第四，房产税离咱们越来越近了

现如今，社会各界条款开征房产税的呼声越来越高。开征房产税既不错为场合政府开采新税源，缓解因地皮财政减少，而带来财政收入下降的问题。又不错轻易投资炒房需求，让房地产阛阓冉冉转头居住属性。瞻望畴昔几年内，房产税试点城市将扩围。

而一朝开征房产税后，就要对领有多套房产的炒房者纳税。如斯一来，炒房者抓房资本会大幅上升，就会把手里过剩的屋子给抛售变现。届时撸撸射快播，房价就会冉冉与当地住户收入相挂钩，是以当今应尽快卖房，落袋为安，别到终末还要追悔莫及。