（原标题：业内大师：新一轮进款利率下调将至 存量房贷利率调整对净息差影响总体中性）german_sex5

21世纪经济报说念记者 唐婧 北京报说念

9月29日，央行发布公告，教学营业银行再次下调存量营业性个东说念主住房贷款利率，并进一步完善个东说念主住房贷款利率订价机制。现在各银行已发布具体操管事宜，在10月底前长入履行批量调整。

记者了解到，央行裁减存量个东说念主住房贷款利率见告讦布后，各营业银行接踵发布协调公告，并昭示利率调整有算计打算，给告贷东说念主吃下“宽解丸”。大师暗示，有了前一次的调整训诫，各银行对系数调整过程已愈加熟悉，老匹夫心中也愈加有底，本次调整将有序得当落地。

本次调整后存量房贷利率将与新披发房贷利率基本拉平。调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市集报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再分离首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅调整，尤其是此前房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，此次也将长入调整为“LPR-30BP”。

大师暗示，下调存量房贷利率计策波及多个部门，各部门兑现共鸣鼓励本次调整获胜履行实属不易，此举将未必明显放松购房者的还款压力，擢升耗费智商。

本次存量房贷利率调整的另一大焦点在于，个东说念主住房贷款利率将迎来新的订价形式。一是自11月1日起，存量和新披发个东说念主住房贷款均可由假贷两边自主协商重订价周期，选拔按年、半年或季度重订价。从长周期看，重订价周期吵嘴对利率调整的影响是中性的。重订价周期短的性情在于，可更为实时忠良反应利率的下行、上行。

二是当存量房贷利率与新披发房贷利率出现一定差距后，假贷两边可应时通过变更条约等形式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要比及再次批量调整。

接近央行东说念主士暗示，此次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保握中性。5月17日央行放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了明显着落，新披发和存量个东说念主住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选拔提前还贷，这不仅会让银行亏本利息收入，还会产生策动贷、耗费贷替换房贷等景观。存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，不错灵验放松提前还款压力，一定进程上抵补银行的利息亏本。

此外，9月央行降准0.5个百分点，终点于为银行提供了1万亿元的永恒低老本资金，中期假贷便利和公开市集操作利率着落也不错裁减银行的资金老本。

大师预测，跟着本次降息降准计策着力逐渐清醒，进款利率也将奴隶调整，还能进一步放松银行利息包袱。轮廓接头以上计策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。