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在“好意思国贝壳” Zillows上，一直挂着一套豪宅。它位于纽约曼哈顿的黄金地段，一共5层，带电梯，有6个卧室、9间浴室，一个地下流泳池，总计这个词豪宅的套内面积足足有9000平方英尺，换算成公制，粗略是830多平方米。
更难能真贵的是，这栋位于曼哈顿东74街的大house（下称45 E 74th St豪宅），有4个露台，这栋豪宅报价2380万好意思元，按照当下汇率，约合东说念主民币1.73亿元。
这栋实事求是的肆虐住宅，与中国东说念主研究。更真确地说，是和中国昔日着名开发商、“万通六正人”之一的潘石屹的夫东说念主研究，她就是张欣。
图1：45 E 74th St豪宅挂牌销售
起原：Zillow
粗略2013年11月前后，45 E 74th St豪宅换了主东说念主。从正本的ANTARCTICA LLC酿成了 GALAXY SILVER LIMITED 74TH STREET LLC（下称星河74街公司）。交游两边齐是公司，这是好意思国富东说念主们常用的手法，既保护个东说念主躲闪，又利于税务研讨。
在纽约买房，不论是公司如故个东说念主，既要交州政府的房产转让税，也要交市政府的房产转让税，前者简称RETT，后者简称RPTT。在这栋房屋的涉税信息中，Xin Zhang出现了，这个名字，就是张欣。这足以讲明，星河74街公司与她关联甚密。
星河74街公司破费约2600万好意思元买下了45 E 74th St豪宅。尔后，这栋豪宅的“主东说念主”在与张欣有密切关联的体系中再次易手。当今，房东是GALAXY SILVER LIMITED LLC（下称星河公司），属于“里面腾挪”。
到了2024年，主东说念主理有差未几11年之后，这栋宇宙中枢区的豪宅非但没增值，还要赔钱身手卖，即便挂牌价一分不少成交，也得亏200多万好意思元。
图2：45 E 74th St豪宅内景
起原：Zillow
最近，纽约的房产牙东说念主圈子里传来音书，说45 E 74th St豪宅照旧卖出去了，成交价与挂牌价莫得太大差距，但真确成交金额和买家均概略。不外，完毕到北京技术9月12日的下昼，这套房还挂在Zillows莫得下架。
毕竟纽约莫得住建委管着，成交后下架不足时也多情可原。到北京技术9月20日时，Zillows上露馅这套豪宅的情状酿成了“照旧出租或出售”。
图3：45 E 74th St 豪宅的情状照旧酿成“出租或出售”。
起原：Zillow
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买下45 E 74th St豪宅那年夏天，张欣和潘石屹二东说念主去了趟云南，在临沧实地考试了一所学校。这所学校是那时一个叫“娟秀中国”（Teach For China）的专科化考验非盈利项计较受助点。
“娟秀中国”有中好意思疏导的布景，在中国和好意思国大学生中招募优秀者，派到广东、云南一些考验基础薄弱地区支教。那时的中好意思后生疏导尚属平方，金发碧眼的好意思国粹生在中国山村中支教，与中国儿童互动精湛，其乐融融。
SOHO中国没少给“娟秀中国”格局捐资，有时还径直派东说念主参与劳动。张潘二东说念主其实一直轻柔考验，给学校捐钱也有传统。比如2014年7月和10月，SOHO中国差别向哈佛大学和耶鲁大学捐钱1500万好意思元、1000万好意思元，还因此闹出了不小的风云。有网友称潘张向耶鲁大学捐钱，是为了给他们家孩子入学“买门票”。
潘家令郎其后有莫得考上哈佛耶鲁，咱们并不知说念。
潘张二东说念主从云南总结之后不久，45 E 74th St豪宅的交游就起先了，10月份厚爱启动。10月上旬，星河74街公司在纽约完成了注册，7天之后就起先和ANTARCTICA LLC谈判，总计手续完成粗略用了一个月。由此可见，星河74街公司从出生起先，其劳动就和这栋豪宅牢牢紧缚在了一说念。
2600万好意思元的豪宅，拿下。
那一年，SOHO中国变化很大。在张欣的浓烈宝石之下，SOHO中国从那一年起先不搞开发了，畴昔也再不准备靠开发——说是要转向作念持有型物业的包租公。
SOHO中国培养了一批狼性的销售员，而潘石屹是阿谁最牛的销售总监。这个胡闹且防卫的天水东说念主，永远以来被视为营销天才，他在内蒙古、山西、陕西的矿主中有着崇高的雄风。那几年，他每年齐带东说念主去这三个省份和矿主们吃饭喝酒。他非常爱给矿主们作揖，矿主们也买他的好看。走上一回，SOHO中国的屋子开盘就卖得七七八八。
那些矿主，来了北京也点名要见潘石屹，小潘只消能脱开身，一般是有问必答，有技术还在饭局上摆弄他心爱的徕卡相机。有的技术，矿主喝酒兴起，夺过他手里的相机就要拍照，潘石屹会默契得相等弥留地说：
“你可别把相机摔了，真贵了”。
潘石屹家里有万般型号的高级相机。有一次，他还搞了一次袖珍惜影展，像片齐是各行业的大佬们。他心爱拍照，但被认同的未几。
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与在农村长大的潘石屹不同，张欣14岁就去了香港，喝洋墨水长大。她最为东说念主熟知的资历里，是曾在顶级投行高盛劳动过。和潘石屹的严慎比拟，张欣的贪图更大。
SOHO中国上市的技术，张欣总合计估值不够高，但SOHO格局未几，只可如斯。她不高兴，力主将一个在某特大城市中枢区的买卖格局装进去。潘石屹合计这个格局还有变数，万一畴昔出了问题，没准会组成诈骗，会被国际投资者索赔。一句话，潘石屹反对。
几番争执之后，潘石屹败下阵来，张欣的见解占据优势，这个买卖格局装入了SOHO（中国）。但是，其后事情的发展应验了潘石屹的挂念，格局出了问题，相等毒手，局面被迫之时，他也会私行吐槽，“我那时就说别装进去吧？当今好了。”
SOHO中国的上市贵寓里，张欣的名字前边冠以“潘”姓，但婚后冠以夫姓仅仅香港传统辛苦，在公司里面，张欣才是阿谁话事东说念主，谁不知说念呢。
图4：45 E 74th St豪宅涉税信息中的部分 ZHANG XIN、Pan Zhang Xin Marita姓名表述
SOHO中国转向“持有”，其实亦然情势不得已。因为，潘石屹如实拿不着地了。
2009年6月30日，广渠路15号地拍卖，潘石屹败于当今金茂的前身中化方兴，在离开拍地现场之后，坐在一辆绿色SUV上，他嘴里一直念叨四个字，“央企凶猛”。
一年以后，北京CBD中枢区中服地块第一次挂牌，他又声称志在必得，发现局面临我方不利之后，又提起了操弄公论的成法子，抛出了“内定远洋”之说。但当他搅黄了第一次挂牌、我方契机来了，却发现，中服地块即即是一分为多，SOHO中国也没戏。
靠醒目颖异黔驴技尽的时期夙昔了，属于潘石屹的时期也就夙昔了。
“持有物业”这条路，前两年还算免强，手里拿着一大堆万般各样的SOHO，买地开支少了，规模降下来了，公司的利润率高涨了，欠债率不到20%。
即即是在几年之后要让潘石屹吃大亏的上海，SOHO世纪广场一半面积齐租给了上期所，剩下一半面积也齐租给了金融机构。开脱了矿主依赖，而在阿谁年代，还莫得“金融欺侮”这个说法，和金融沾边是光荣的。
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粗略十年前，一位广东房企的荟萃首创东说念主也曾公开默示，房企欠债率低于80%是不健康的。在那时的行业氛围里，这话并非完全没专诚义理由。
SOHO中国低欠债率的另一面，是完满错过了一个金钱上行的周期，也错过了规模时期的红利。2011年SOHO中国销售额下滑到109亿，2013年是106亿，2014年唯有44亿，2015年只剩下22亿。
利润率再高，规模如斯萎缩，公司目击着也要酿成一个小本生意，见过大风大浪的潘张夫妇，平定起先把视力看向了国外，大洋此岸的好意思国。
这时的张欣，与运行的强势、斗胆与贪图有了不同，她似乎起先袭取“一个小生意”这个本质，并起先在这个本质的基础上，斟酌我方和家庭的长进。
其实，说是退路也行。
咱们敬佩，2013年在纽约花2600万好意思元买豪宅，是如张欣所愿。她留学国外多年，英语流利，也有在国际投行劳动的经历，跟潘石屹联合作念生意后，与国际投行的配合也齐是张欣主捏。西方社会的生计神色、酬酢文化，才是张欣纯熟并心爱的步地。
在内地，她叫张欣，在香港，她叫潘张欣；在好意思国，她又叫：Pan Zhang Xin Marita，翻译过来就是：潘张欣·玛丽塔。
45 E 74th St豪宅的交游，关系信息中很丢脸到潘石屹的名字，波及到税务关系事宜时，Xin Zhang、Pan Zhang Xin Marita的名字常常出现。
2013年，国内商界最流行的词是“加杠杆”。那时有企业家开打趣，说加杠杆找死，不加杠杆等死，足见杠杆之风盛行。企业出海，亦然杠杆开路，在国外买房，也相似用上典质，加足杠杆。不外，在45 E 74th St豪宅的交游中，杠杆的使用进度远远低于其他在国外买房的企业家，淌若只算杠杆率，以至比国内买首套房时还低。
2020年，45 E 74th St豪宅的贷款齐还收场。
当使用Pan Zhang Xin Marita这个看起来有些蹩脚的英文名时，潘张欣·玛丽塔留住了一个中国住址，在建外SOHO。这个住址，似乎是在领导，不论奈何，她毕竟如故一位中国女性。
买下45 E 74th St豪宅之后不到一年，SOHO（中国）就起先了“卖家当”模式，上海海伦广场、静安广场、虹口SOHO等齐连接卖掉了，就连十足是金融佃户的世纪广场SOHO也齐卖了。在起家之地北京，光华路SOHO2、望京SOHO的一部分，也齐卖掉了。
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2019年，SOHO中国以至筹谋径直把我方打包卖给黑石，价钱粗略唯有30亿好意思元，但是，最终因为万般原因，这个交游流产了。这以后，潘张夫妇二东说念主就干预了透顶躺平模式，2022年，他们差别辞任董事局主席和首席推论官。
r级书屋SOHO中国2023年营业收入只剩下16.78亿元，利润唯有4600多万，名符其实的小公司。很难念念象这是一家也曾申明显着的房地产上市公司。天然，与那些爆雷后挣扎在存一火边际的大房企比拟，SOHO中国似乎又是一个赢家。除了一批央企、国企，净利润为正的房企齐没几家了。
但是，不论是潘石屹如故张欣，这一切似乎齐不伏击了。
最近十年，他们干的几件跟房地产没半毛关系的事儿：加入比尔.盖茨倡议开辟的动力冲破定约；潘石屹还作念了肯尼迪政府学院的拜谒学者；张欣则有了哈佛大学全程参谋人团成员的头衔，她如故纽约当代艺术馆的理事。
这是圭臬的好意思国社会聪敏生计神色。与SOHO中国那点防御的事迹比拟，这些可能对当下的潘张夫妇愈加伏击。他们，尤其是张欣，应该是抛开了某些原有的执念。至于此间发生了什么，促成了这一切，咱们不知说念。
最近一两年，纽约的房价走势欠安，曼哈顿、中央公园天然仍是金冠上的明珠，但房价高涨也已不行陆续，再优厚的豪宅也难以招架这一限定。当年买下45 E 74th St豪宅莫得过多的杠杆，看来是理智的，而在商场下行的情况下，挂牌卖掉也算理智。
客岁，45 E 74th St豪宅初度挂牌，4月的技术，来了一个买家，但莫得谈成。于是，2023年9月前后，又从头挂牌，挂牌价2380万好意思元，比买的技术低了200多万好意思元。亏了就亏了。
纽约的房价，和上海北京相似，带有着某种时期的意味，学会向时期折腰，随机是一件赖事。
本年早些技术，酬酢媒体巧妙传着一组张欣的像片，在像片里，她笑得挺灿烂，张欣说：“很久没摄影了，趁着春天的阳光，老潘照的，换头像啦”。
老潘有一个很贵的相机。
保举一个视频号
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