近日哥俩撸，国度统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动干系情况，一线城市新址价钱通顺3个月保抓正增长，但二手房市集在抓续4个月高潮后初次转跌，其中广州二手房价钱抓续诊治态势，2月下降0.3%，已通顺22个月下降。

天然价钱下降，但广州二手房市集成交量推崇致密。据广州市房地产中介协会数据统计，2024年10月至2025年1月，广州市二手网签量均摧毁了1万宗，尽管2月受春节假期影响举座网签出现季节性回落（6278宗），但与旧年同期比拟，高潮接近三成。业内东谈主士示意，广州二手楼市成交热度上升势头健硕，复苏具备韧性，回稳预期不休增强。

刚需、刚改买家加速入市

数据统计，自2月中旬起通顺数周二手住宅网签量出现连涨，2月底至3月中旬，广州单周二手住宅网签量赓续高潮并摧毁2600套大关，已规复到旧年12月周均水平。业内东谈主士以为，2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情，恰是由刚需刚改主导的购房需求开释鼓吹。

“旧年9月底楼市新政热度一直抓续到当今，带看量、成交量齐出现了显然的增长。”位于黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产（金梦分店）店长王文杰告诉羊城晚报记者，以该门店隔邻的万科金色梦念念以及中海誉城（南苑、北苑）为例，楼市新政前每月仅个位数成交，当今最岑岭齐在十套以上。

“客户不再那么瞻念望，咱们带客户看房的难度也减少了。”王文杰示意，由于此前客户信心不及，以为钞票价值存在省略情趣，积压了大宗的购房需求，当今得以开释，“不错说，这一轮购房者齐有着我方明确的购房需求，绝大部分为刚需、改善型客户。”

海珠区的工业大路北板块二手住宅供应数目较多，据广州市房地产中介协会数据显现，2月该板块的光大花圃网签套数为24宗，是中心区域网签套数最多的小区，网签面积2461平淡米，相似位列中心区域小区之首。链家地产（光大二分店）店长李文宇向记者示意，大多数近期购入光大花圃的业主齐是用于成婚、子女念书的初次置业客户，同期，该小区一期的两房户型挂牌量占比三成，赶巧恬逸了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。

业内：楼价回稳预期不休增强

跟着二手楼市抓续复苏，市集对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测，当前广州二手房市集平均议价幅度显然收窄，从旧年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到当前仅7%傍边，该机构示意，大幅降价竣事交游的情况抓续减少，当前小幅让价以至稳价成交的比例抓续增大，从而促使广州二手楼价波动幅度收窄。

数据显现，1-2月广州举座二手网签均价基本保抓在3万元/平淡米的水平，按周统计的二手网签均价走势也仅为小幅波动，反应楼价走势已出现回稳迹象。

“海珠西扫数大区域二手住宅价钱虽有回调，但回调幅度不大，居住体验才是客户的首选项。”李文宇先容，最近的一构成交客户等于一双年青夫人，购入算作婚房看中的恰是学位和相对区域内其他同期期小区更小的价钱降幅。

王文杰示意，广州业主平均换房周期或者为9年，萝岗-香雪板块内楼龄在10年以内、15年以内的次新址较多，这些一手业主刚好到了需要换房的期间，因此挂牌量激增，导致价钱有所下降，但跟着积压的需求不休消化，价钱依然趋于安谧，“天然均价仍在诊治，但从总价来看，每月降价的幅度仅几万元以至抓平，已是比较的理念念的情状。”

文 | 记者 徐炜伦 范晗越哥俩撸