（原标题：克而瑞地产：3月地盘商场延续缩量升温 中枢城市发展预期权贵好转）哥俩撸

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年3月，地盘商场延续缩量趋势，走动量仍在握续同比下滑，成交修复面积同比下跌25%，但一二线城市成交占比提高，成交金额同比降幅仅有2%。商场热度方面，京沪杭蓉等中枢城市时常拍出高溢价地块，3月份平均溢价率也由此得以达到17%，继2月份之后再翻新高。收货于一系列稳楼市计谋的发布，中枢城市发展预期权贵好转，再加之闲置用地回收、存量商品房收储的积极鼓吹，优质料块土拍握续升温。

据月末快报数据，3月地盘成交修复面积仍低于2月同时，为2019年以来初次出现。中枢城市延续高热，北京、上海、杭州、成皆、苏州等城市3月平均溢价率均越过20%。抑止3月25日，本月地盘供应4272万平素米，环比上涨58%。成交建面2097万平素米，环比下跌16%，平均溢价率17.09%，2025年一季度月度土拍溢价率“三连阳”，3月平均溢价率也曾和2021年同时高位相若。

瞻望曩昔，鉴于计谋在供给侧将收购存量商品房、闲置地盘收储优化供给结构，造成“以存量换增量”的良性轮回，缓解库存压力，在需求侧加速构建“好屋子”圭臬体系，提高新出让地块的产物力，以及促耗尽计谋关于住户房价预期的辅助，洽商二季度中枢城市土拍热度有望不绝保握，高总价、高溢价地块也将愈发大皆。从全体范畴趋势来看，2025年地盘供求范畴仍将保握低位开动，热度方面，跟着年中三四线城市供地占比的上涨，溢价率缠绵或出现结构性的环比挽回，但较往年同时来看，仍将是2022年以来土拍热度发达最好的一年。而地盘商场的合理控量以及握续回暖，也将反映到购房者信心，助力2025年房地产商场加速构建发展新模式。

范畴延续同比缩量，成交金额同比微降

地盘供应方面，抑止2025年3月25日，本月地盘供应量为4272万平素米，季节性环比上涨58%，同比仍下跌5%傍边，供给端仍在不绝缩量提质。本月低密地块占比不绝保管高位，新增供应计较性用地平均容积率为1.98，邻接8个月低于2.0。南京、杭州、重庆、福州等城市供应宅地平均容积率均在2.0以下。

至截稿时，一线城市中仅北京有1宗宅地挂牌，广州上海挂牌地块均为商办用地。北京通州老城宅地于3月初挂牌，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平素米。同区域优质新址售价在6.5万元/平素米傍边。

二线城市方面，本月成皆、杭州、苏州新增出让底价越过50亿元，其中成皆出让建面越过150万平素米。从个体地块来看，杭州余杭区曩昔科技城宅地出让底价最高，达到36.1亿元，容积率2.4，建面20万平素米，起拍楼板价1.8万元/平素米。左近新址价钱在3.5万元/平素米傍边。该宗宅地西侧紧邻滨江集团宅地风物(建面13万平素米)，滨江风物地盘于2024年年末出让，成交楼板价为2.07万元/平素米。南京秦淮区城南挂牌宅地起拍楼板价最高，达到3万元/平素米，地块起拍总价10.4亿元，容积率仅有1.2。限高35米，现在消化周期仍在6个月以内，平均每个月新址成交可在150套以上。现在左近洋房层风物在售均价在5万元/平素米以上，二手房价钱在5万元/平素米傍边。

3月份地盘供应量按期环比增多，但同比来看仍在握续回落，各地仍然延续缩量提质。而况继京沪杭苏蓉一季度土拍热度高热后，南京、重庆、福州、南昌等城市也在进一步优化了供地结构，本月挂牌宅地平均容积率均在2.0以下，且优质板块供地有所增多。收货于赤字率提高、格番邦债、专项债关于场地财政的辅助，以及新址销售端握续向好的正反映，洽商2025年地盘供给侧将不绝保握结构性优化，以土拍热度恰当商场信心，助力房地产商场加速构建发展新模式。

地盘成交方面，抑止3月25日，世界300城计较性地盘招拍挂成交2097万平素米，环比下跌16%，同比下跌25%。成皆、石家庄、厦门成交建面越过50万平素米，杭州、北京、成皆、厦门、苏州成交金额越过50亿元。京沪杭苏蓉出现了多宗高总价高溢价地块，且宁波、沈阳也有高溢价地块拍出。因一二线优质料块成交占比握续高位，本月平均楼板价达到3855元/平素米，同比上涨30%。

溢价率重回2021年头高位 沈阳时隔6年再现高热地块

商场热度方面，至截稿时3月平均溢价率为17.1%，较上月全月提高了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成皆等多地均有高总价高溢价地块成交。在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率越过10%，其中杭州、苏州平均溢价率更是分辨高达42%和38%。杭州滨江区府宅地、成皆高新大源板块宅地均拍出了七成傍边的溢价率。而况除了上述中枢城市土拍保管高热除外，宁波、沈阳本月土拍热度也有所提高，其中沈阳浑南区宅地进程60轮竞价，拍出了17.5%的溢价率，而沈阳市区上一次出现溢价率越过15%的宅地，照旧在6年前的2019年3月。

收货于京沪杭蓉等城市土拍热度的保管，以及需求侧信心的握续提振，2025年地盘商场竞拍信心握续高位。正如为咱们上月洽商，宁波、沈阳等更多城市也迎来了高溢价地块成交。洽商更多城市和区域的地盘商场将加速企稳，跟着闲置用地回收、存量房收储的加速鼓吹，也将有更多高流量板块迎来土拍热度的回升。就全年发展趋势来看，尽管年中三四线城市供地占比季节性上涨可能拉低全体溢价率，但优质料块占比提高将辅助土拍热度延续，2025年有望成为2022年以来地盘商场热度发达最好的一年。

3月地盘流拍率14%，与2月份概况握平。具体来看，本月常州、哈尔滨、长春均有宅地流标或撤牌。其中常州有7宗地块流拍，均位于远郊金坛区，流拍地块容积率不高，均为2.0傍边，但曩昔销售前程的详情趣不及，最终均未能得胜出让。

总价榜分属6市，北京刷新城市楼板价记载

3月份两榜围聚度权贵下跌，总价TOP10分属6市，单价TOP10更是分属7市。总价TOP10中，杭州占据4席位置，均来自西兴、四堡七堡、城东新城、之江等热门板块。榜首北京宅地成交总价达到75亿元，亦然本月单价榜单第一。苏州园区湖西宅地排在第二，该地块容积率1.6，起拍底价36.6亿元。经182轮竞价后由绿城摘得，成交总价53.2亿元，平均楼板价4万元/平素米，溢价率45%。地块左近1公里内新址也曾断供接近10年，左近高端二手房挂牌价可达8万元/平素米以上。

单价榜方面，榜首为北京海淀区宅地，成交楼面价10.23万元/平素米，创北京土拍历史新高。杭州西兴单位宅地排在第二，成交楼板价7.7万元/平素米哥俩撸，相同刷新了杭州地价记载。